2026년 7월 넷째 주 청약 일정 총정리 — 고양창릉 2,306가구·부천 역곡 신혼희망타운, 분양가 인상 시대 핵심 청약 기회

2026년 7월 넷째 주, 수도권 청약 시장에 대규모 분양 물량이 쏟아집니다. 3기 신도시 고양창릉지구에서 무려 2,306가구가 일반 청약 접수를 시작하고, 부천 역곡지구에서는 신혼희망타운 976세대가 본청약에 나섭니다. 분양가 인상 압력이 거세지는 상황에서, 분양가상한제가 적용된 이번 단지들은 놓칠 수 없는 기회입니다.

1. 고양창릉지구 S-3·S-4블록 — 3기 신도시 핵심 분양

한국토지주택공사(LH)가 공급하는 고양창릉지구 S-3블록(1,282가구)과 S-4블록(1,024가구)은 7월 27일부터 29일까지 일반 청약 접수를 받습니다. 두 블록 모두 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급됩니다.

고양창릉지구는 서울 은평구 및 마포구와 인접한 3기 신도시로, 수도권광역급행철도(GTX-A) 창릉역(가칭) 개통 시 서울역까지 10분대 이동이 가능할 것으로 전망됩니다. 또한 고양은평선(2031년 개통 예정)으로 서울 지하철 6호선과 연결되며, 이케아 고양점과 롯데아울렛을 도보로 이용할 수 있는 생활편의 인프라도 갖추고 있습니다. 3기 신도시에 대한 더 자세한 정보는 2026년 하반기 청약 캘린더에서 확인할 수 있습니다.

S-3블록: 이익공유형 분양주택 (1,282가구)

S-3블록은 전용면적 46㎡, 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 5가지 주택형을 공급합니다. 평균 분양가는 46㎡ 약 3억 8천만 원대, 59㎡ 약 4억 9천만 원대, 84㎡ 약 7억 원대로 형성됩니다.

핵심 특징은 ‘이익공유형’이라는 점입니다. 5년간 의무 거주 후 처분할 때 LH에 환매해야 하며, 시세차익을 LH와 공유하는 구조입니다. 시세 차익의 일부를 반납하더라도 분양가상한제 혜택을 받는 것이 훨씬 유리하다는 계산이 나옵니다.

S-4블록: 일반 공공분양주택 (1,024가구)

S-4블록은 전용면적 59㎡(769가구), 74㎡(145가구), 84㎡(110가구) 세 가지 주택형을 공급합니다. 평균 분양가는 59㎡ 약 6억 2천만 원대, 84㎡ 약 8억 6천만 원대입니다. 당첨자 발표일로부터 전매제한 3년 및 실거주 의무 3년이 적용됩니다.

주목할 점은 S-3블록 당첨자 발표일(8월 18일)과 S-4블록 당첨자 발표일(8월 19일)이 하루 차이난다는 것입니다. 발표일이 다르기 때문에 두 블록에 중복 청약이 가능하며, 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

2. 부천 역곡지구 하우스토리 — 신혼희망타운 976세대

경기도 부천시 역곡지구에 위치한 ‘하우스토리’는 총 1,464세대 중 976세대가 신혼희망타운 공공분양으로 공급됩니다. 전용면적 55㎡ 단일 평형에 6가지 타입으로 구성되며, 7월 22일부터 23일까지 본청약 접수가 진행됩니다.

분양가는 55㎡ 기준 4억 원 중후반에서 5억 원 초반대로, 분양가상한제가 적용된 금액입니다. 신혼희망타운의 가장 큰 장점은 맞춤형 금융 혜택입니다. 수익공유형 모기지를 통해 DSR 규제 적용 없이 LTV 최대 70%(최대 4억 원 한도)까지 대출이 가능하며, 연 1.3%의 초저리 고정금리도 적용됩니다. 공공분양에 대한 자세한 가이드는 2026년 하반기 공공분양 아파트 완벽 가이드에서 확인하세요.

신혼희망타운 신청 자격 요약

• 대상: 수도권 거주 무주택세대구성원 (혼인 기간 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀 한부모가족 등)
• 청약통장: 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 납입 인정 횟수 6회 이상
• 소득 기준: 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)

3. 수원역 아너스빌 타임원 — 무순위 청약 발표 (7/23)

경기도 수원시 권선구 평동 수원역 인근 ‘아너스빌 타임원’은 7월 13일 무순위 청약 접수를 진행하며, 당첨자 발표가 7월 23일에 나옵니다. 전용 84㎡ 총 114가구 중 미계약 잔여 물량 53가구를 대상으로 합니다. 수원역 도보권역에 위치해 교통 접근성이 뛰어나며, 무순위 청약이므로 청약통장 조건이 낮아도 도전할 수 있습니다.

4. 루원시티 SK 리더스뷰 — 취소분 재공급

인천 서해구 가정동 일원의 ‘루원시티 SK 리더스뷰’는 불법행위로 취소된 물량 9가구가 재공급됩니다. 7월 13일 일반공급, 7월 14일 특별공급 접수를 받으며, 당첨자는 7월 20일 발표, 계약은 7월 30일 진행됩니다. 2019년 최초 분양가 수준으로 공급되어 가격 경쟁력이 있습니다.

5. 청약 전략 — 분양가 인상 시대 생존법

2026년 하반기는 원자재 및 인건비 상승으로 신규 분양가 상승 압력이 지속되고 있습니다. 이번 고양창릉 S-4블록 역시 사전청약 당시 추정 분양가 대비 약 30% 상승한 것으로 나타났습니다. 그럼에도 분양가상한제가 적용된 공공분양은 주변 시세 대비 여전히 경쟁력이 있습니다. 분양가 인상 대응 전략에 대한 자세한 내용은 사전청약 포기율 40% 폭주 글을 참고하세요.

또한 스트레스 DSR 3단계가 전 금융권에 적용됨에 따라 대출 한도가 축소되고 있으니, 청약 전 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 당첨 후 자금 마련이 어려워 계약을 포기하면 계약금을 잃을 뿐 아니라 10년간 재당첨이 제한됩니다. 계약금 납부 가이드를 반드시 참고하세요.

6. 7월 넷째 주 청약 일정 한눈에 보기

단지명	위치	공급 규모	청약 일정	당첨자 발표	특징
고양창릉 S-3블록	경기 고양시	1,282가구	7/27~7/29 (일반)	8/18	이익공유형, 분양가상한제
고양창릉 S-4블록	경기 고양시	1,024가구	7/27~7/29 (일반)	8/19	공공분양, 분양가상한제
역곡 하우스토리	경기 부천시	976세대	7/22~7/23 (본청약)	8/4	신혼희망타운, DSR 면제
수원역 아너스빌	경기 수원시	53가구	7/13 접수	7/23	무순위, 84㎡ 잔여물량
루원시티 SK 리더스뷰	인천 서해구	9가구	7/13~7/14	7/20	취소분 재공급, 2019년 분양가

이번 주 청약 일정은 지난 7월 셋째 주 청약 일정에 이어 대규모 공급이 이어지는 흐름입니다. 특히 고양창릉은 3기 신도시 본격 분양의 시작점이므로 앞으로의 공급 물량도 주시해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 고양창릉 S-3블록과 S-4블록에 모두 청약할 수 있나요?

네, 가능합니다. S-3블록의 당첨자 발표일(8월 18일)과 S-4블록의 당첨자 발표일(8월 19일)이 하루 차이가 나지만, 발표일이 다르기 때문에 중복 청약이 허용됩니다. 두 블록 모두 청약하여 당첨 확률을 높이는 전략이 유리합니다.

Q2. 이익공유형 분양주택(S-3)이 뭔가요?

이익공유형은 5년간 의무 거주 후 처분할 때 LH에 환매하고 시세차익을 공유하는 방식입니다. 개인 간 거래가 불가능하지만, 분양가가 일반 공공분양보다 낮게 책정되어 초기 자금 부담이 적습니다. 거주 목적이라면 매우 유리한 조건입니다.

Q3. 신혼희망타운 소득 기준은 어떻게 되나요?

전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하를 충족해야 합니다. 맞벌이의 경우 본인과 배우자 모두 소득이 있으면 200% 이하로 완화됩니다. 2026년 기준 4인 가구 월평균 소득의 130%는 약 850만 원 수준입니다.

Q4. 수원역 아너스빌 타임원 무순위 청약은 누구나 가능한가요?

무순위 청약은 청약통장 납입 횟수와 무관하게 누구나 신청 가능합니다. 다만 무주택 세대구성원이어야 하며, 잔여 물량(53가구)을 대상으로 하므로 경쟁이 치열할 수 있습니다. 당첨자 발표는 7월 23일입니다.

Q5. 고양창릉지구 입주는 언제인가요?

S-3블록은 2030년 2월, S-4블록은 2030년 3월 입주 예정입니다. GTX-A 개통 시점과 맞물려 있어 입주 전후로 큰 시세 변동이 예상됩니다. 다만 이익공유형(S-3)은 환매 조건이 있으므로 투자보다는 실거주 목적에 적합합니다.

Q6. DSR 규제를 받지 않는 대출이 정말 있나요?

네, 신혼희망타운 전용 ‘수익공유형 모기지’를 이용하면 DSR 규제 적용을 받지 않습니다. LTV 최대 70%(최대 4억 원 한도)까지 대출이 가능하며, 연 1.3%의 고정금리가 적용됩니다. 다만 이 대출 역시 상환 능력이 충분한지 사전 확인이 필요합니다.

Q7. 루원시티 SK 리더스뷰 재공급 물량은 왜 저렴한가요?

2019년 최초 분양 시점의 분양가가 그대로 유지되어 재공급됩니다. 불법행위로 당첨이 취소된 물량이기 때문에, 현재 시세와 큰 괴리가 있습니다. 다만 공급 물량이 9가구로 적고 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.

마무리

2026년 7월 넷째 주는 분양가상한제 혜택을 누릴 수 있는 귀중한 기회입니다. 고양창릉지구 2,306가구와 부천 역곡 하우스토리 976세대 모두 수도권 핵심 입지에 위치하고 있어 장기적인 가치가 기대됩니다. 청약통장 납입 횟수와 가점을 미리 점검하고, 자금 계획을 철저히 세운 뒤 신청하세요.

출처: 청약홈(apply.lh.or.kr), 한국부동산원, 부동산R114, 국토교통부